DPE : ce qui change pour vendre ou louer son logement dans le Morbihan
Calendrier des interdictions de location, audit énergétique obligatoire à la vente, impact sur les prix : le DPE expliqué aux propriétaires morbihannais.
L'essentiel
- Les logements G sont interdits à la location comme résidence principale depuis 2025, les F le seront en 2028.
- L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G.
- Une mauvaise étiquette entraîne une décote, plus forte dans les marchés d'investisseurs.
- Le calcul du DPE pour les logements chauffés à l'électricité a été revu au 1er janvier 2026.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère central de la valeur d'un logement. Dans le Morbihan, où le parc ancien est important — longères, maisons de bourg, maisons des années 1970 —, il concerne de nombreux propriétaires.
Le calendrier pour les bailleurs
| Étiquette | Interdite à la location (résidence principale) |
|---|---|
| G | depuis le 1er janvier 2025 |
| F | à partir du 1er janvier 2028 |
| E | à partir du 1er janvier 2034 |
Un logement concerné peut rester loué jusqu'au terme du bail en cours, mais il ne peut pas être reloué ni voir son bail renouvelé sans travaux. Les loyers des logements F et G sont par ailleurs gelés depuis 2022.
L'audit énergétique à la vente
Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis 2023, et depuis 2025 pour les logements classés E. Il propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre une meilleure classe. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.
Ce qui a changé en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE a été abaissé. Conséquence : de nombreux logements chauffés à l'électricité, notamment des petites surfaces, gagnent une classe. Si votre DPE date d'avant cette réforme et que votre logement est chauffé à l'électricité, il peut être intéressant de le faire actualiser.
Quel impact sur les prix dans le Morbihan ?
L'effet de l'étiquette est réel mais variable. À Vannes et à Lorient, où les investisseurs sont nombreux, un appartement F ou G subit une décote nette. Dans les secteurs ruraux comme Pontivy ou Ploërmel, les acheteurs l'intègrent dans un budget travaux. Sur le littoral prisé, l'emplacement compense en partie, mais les acquéreurs négocient sur la base des devis.
Que faire avant de vendre ?
- Vérifiez la date et la validité de votre DPE.
- Si l'étiquette est mauvaise, faites chiffrer les travaux prioritaires.
- Renseignez-vous sur les aides (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro) : elles intéressent aussi votre acquéreur.
- Intégrez ces éléments dans votre stratégie de prix avec votre conseiller.
Questions fréquentes
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans, sauf pour les DPE réalisés entre 2013 et 2017, qui ne sont plus valables, et ceux réalisés entre 2018 et juin 2021, valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Un mauvais DPE empêche-t-il de vendre ?
Non, il n'interdit pas la vente. Mais il doit figurer dans l'annonce et pèse sur le prix et la négociation.
Conseiller immobilier à Vannes, éditeur du site.
